68. Глава 68
«Господин Цзя, вы это обдумали?» Президент банка с некоторым беспокойством посмотрел на Цзя Япэна. Если Цзя Япэн заявит, что у него не хватает средств, или нарушит своё обещание, его волнение будет напрасным.
Поэтому президент банка отчаянно надеялся, что Цзя Япэн немедленно согласится и быстро завершит все формальности, в идеале начав перевод сегодня же.
Это успокоило бы его.
Но Цзя Япэн был погружен в свои мысли. Он ничего не говорил, но выражение его лица постоянно менялось, вызывая у президента банка дурное предчувствие.
И действительно, придя в себя, Цзя Япэн покачал головой и сказал: «Нет, я не могу получить кредит на 500 домов!»
«Чёрт...» Президент почувствовал внезапную боль в груди, из которой чуть не брызнула кровь. Он мысленно проклял Цзя Япэна. Неужели этот парень действительно думает, что может подшутить над президентом государственного банка только из-за того, что у него есть пара баксов?
И только он собирался выйти из себя, как услышал, как Цзя Япэн продолжил: «Я думал об этом.
С таким же успехом я мог бы просто взять кредит на тысячу домов!»
………………
Тишина. В конференц-зале воцарилась тишина.
«Господин Цзя, не могли бы вы повторить, что вы только что сказали?
Я вас плохо расслышал?» — спросил президент дрожащим голосом.
«Я хочу купить тысячу домов!»
Цзя Япэн произнес чётко, слово в слово.
Цзя Япэн не злился;
он действительно намеревался купить тысячу домов.
Господин Цзя только что подсчитал, что с 40% скидкой эти 40 миллионов юаней покроют первоначальный взнос за 740 домов, в то время как для покупки 1000 домов потребуется первоначальный взнос в размере 54 миллионов юаней. У Цзя Япэна ещё оставались деньги.
Но проблема заключалась в том, что этот первоначальный взнос был рассчитан с 40% скидкой.
Но если бы Цзя Япэн купил 1000 домов, цена соответствовала бы максимальному размеру скидки. По словам его начальника, он мог бы купить все 1000 домов со скидкой 50%.
В этом случае фактическая цена покупки 1000 домов составила бы 90 миллионов юаней. Исходя из 50% первоначального взноса, Цзя Япэну фактически пришлось бы заплатить 45 миллионов юаней, что вполне соответствовало финансовым возможностям господина Цзя.
Хотя это оставляло ему всего 5 миллионов оборотного капитала, компания Little Elf Crisp Noodles всё ещё приносила несколько миллионов долларов ежемесячно, а первоначальные инвестиции в полноприводный автомобиль были в основном инвестированы.
Таким образом, если господин Цзя будет бережливым, этих 5 миллионов должно было хватить на содержание всей компании.
Итак, Цзя Япэн принял решение и напрямую приобрел 1000 домов в Деревне Азиатских игр. Вся Деревня Азиатских игр насчитывает всего 3000 домов, то есть треть домов досталась Цзя Япэну.
Он мгновенно стал крупнейшим владельцем Деревни Азиатских игр, и казалось, что никто не сможет превзойти состояние Цзя Япэна при его жизни.
«Господин Цзя, сколько лет вы планируете выплачивать этот кредит?»
— спросил президент банка.
«Какой самый долгий срок?» — спросил Цзя Япэн.
«Согласно правилам, мы можем предложить вам четыре различных срока кредитования: 3 года, 5 лет, 10 лет и 20 лет.
Процентная ставка по каждому кредиту составляет 8,1%!» — сказал президент банка.
«Тогда давайте посчитаем за 20 лет!» — без колебаний ответил Цзя Япэн.
«Сяо Ху, посчитай!» — сказал один из помощников президента банка.
Помощник тут же достал лист бумаги и калькулятор и начал лихорадочно считать.
Наконец, тяжело дыша, он протянул президенту банка листок бумаги с результатами.
Увидев цифры на листке, президент банка глубоко вздохнул и сказал: «Хорошо, господин Цзя, мне нужно уточнить у вас ещё раз. Если вы планируете подать заявку на ипотеку на 1000 объектов недвижимости, вам необходимо подать заявку на ипотеку в нашем банке на сумму 45 миллионов юаней. Исходя из процентной ставки 8,1% и срока кредитования в 20 лет, вам нужно будет платить нам 379 203,45 юаня в месяц с октября 1991 года по сентябрь 2011 года, что составляет общую сумму процентов в 46 008 827,52 юаня за 20 лет».
Сяо Ху и президент банка вздохнули с облегчением. Исходя из этой цифры, выплаты процентов Цзя Япэна за 20 лет превысят сумму основного долга более чем на 1 миллион юаней, что составляет общую сумму погашения 90 миллионов юаней.
Это было мошенничество и пустая трата денег!
Президент банка также опасался, что Цзя Япэн, услышав эту сумму, развернётся и уйдёт, отказавшись от кредита.
Это была поистине огромная потеря!
Они и представить себе не могли, что Цзя Япэн, увидев эту сумму, чуть не рассмеялся.
Этот кредит был фантастически выгодным. К 2011 году цены на жильё в Деревне Азиатских игр стартовали с 50 000 юаней. К тому времени Цзя Япэну нужно было продать всего девять домов, чтобы получить 45 миллионов юаней наличными, которые покрыли бы все проценты по ипотеке.
А кредит под 90% в размере 45 миллионов юаней позволил бы Цзя Япэну купить ещё 500 домов. Сложив 9 и 500, даже глупец подумал бы, что он сорвал куш.
Поэтому Цзя Япэн сразу же, без колебаний, согласился.
Убедившись, что Цзя Япэн действительно планирует купить 1000 домов, они начали процедуру проверки капитала. Так уж получилось, что и счёт компании Цзя Япэна, и банк, выдавший ему кредит, находились в Сельскохозяйственном банке Китая.
Это сделало проверку весьма удобной: президент банка мог просто позвонить своим подчинённым, чтобы проверить наличие средств и убедиться, что у Цзя Япэна действительно есть 45 миллионов юаней наличными.
«Нам всё ещё нужно проверить вашу платёжеспособность!» Президент банка глубоко вздохнул и сказал: «Господин Цзя, не могли бы вы предоставить мне доступ к вашим отчётам о движении денежных средств за шесть месяцев? Поскольку вам необходимо ежемесячно выплачивать почти 380 000 юаней, согласно правилам, ваш ежемесячный оборот по банковским операциям за последние шесть месяцев должен составлять не менее 1 миллиона юаней».
«Мы сможем одобрить ваш кредит только после того, как вы докажете свою платёжеспособность!»
«Без проблем! Просто проверяю!» — с улыбкой ответил Цзя Япэн.
Президент издал ещё один приказ, и вскоре был отчёт о ежемесячном обороте по счёту компании Цзя Япэна. Увидев, что ежемесячный оборот Цзя Япэна с июня почти каждый месяц превышал 10 миллионов юаней, президент снова был ошеломлён.
Не могу поверить, что в наши дни кто-то действительно может зарабатывать 10 миллионов юаней за месяц. Их финансовое положение поистине ужасает!
Все формальности были оформлены всего за один день, и банк сообщил, что может выдать кредит всего за две недели.
Руководство также действовало быстро, заявив, что как только банк выплатит оставшуюся сумму, Цзя Япэну без малейшей задержки будет выдан сертификат на право собственности.
И действительно, месяц спустя Цзя Япэн, тогда живший в Юйчжане, получил несколько сумок из змеиной кожи, полных красных книг — это были сертификаты на право собственности, — подтверждающие право собственности на 1000 объектов недвижимости по всей Деревне Азиатских игр в императорской столице.
А точнее, на 1008 объектов.
Изначально Цзя Япэн намеревался выбрать лучшие планировки и типы квартир среди всех объектов недвижимости, но руководство посчитало это слишком сложным и предложило Цзя Япэну просто купить одно здание.
В одном здании 72 квартиры, поэтому, если он купит 14, это даст ему 1008 квартир. Руководство приняло решение: если Цзя Япэн согласится купить все 14, оставшиеся восемь квартир будут отданы ему.
Решив не обременять начальство, Цзя Япэн с готовностью принял предложение. Таким образом, все 14 домов в Деревне Азиатских игр оказались в кармане Цзя Япэна, мгновенно сделав его обладателем крупнейшего имущества во всей столице!
После завершения сделки руководители Деревни Азиатских игр и Сельскохозяйственного банка сияли от радости. Один добился политического успеха, другой – высоких показателей, а Цзя Япэн обеспечил себе будущее. Это была поистине выгодная сделка для всех – беспроигрышный вариант для всех троих!
Между ними завязалась близкая личная дружба. Цзя Япэн посещал дома двух лидеров один-два раза в год, и его личный круг общения постепенно расширялся.
«Ты меня разозлишь!»
— вспылил Чэнь Лижэнь, увидев, как Цзя Япэн завершил все формальности по сделке.
«Эй, этот Лижэнь, может, и умён, но его общее видение и видение не так хороши, как у тебя!» — вздохнул лидер, стоя рядом с Цзя Япэном. «Фондовый рынок — это хорошо, но риски слишком велики. Риски слишком велики как для денег, так и для людей!»
«Хотя недвижимость и не приносит денег так быстро, как фондовый рынок, она стабильнее!»
«Сяо Цзя, на этот раз ты действительно сорвал куш. Возможно, сейчас это не очевидно, но через 10 лет, к 2000 году, цены на жильё здесь будут не менее 6000 юаней за квадратный метр. К 2020 году цены, вероятно, превысят 10 000 юаней за квадратный метр!»
«Ваша прибыль, может, и медленная, но она крайне стабильна. Жаль, что в моём нынешнем положении, даже с деньгами, я не могу свободно двигаться. Мне даже неудобно, чем вам, бизнесмену!»
«Верно, лидер!» Цзя Япэн серьёзно кивнул, стараясь не рассмеяться.
(Конец главы)
)